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10平方米学区房卖340万购房者养猪都嫌

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论坛元老

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发表于 6 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
<p>10平方米学区房卖340万 购房者:养猪都嫌小图,热点资讯,</p>
<p>中国经济周刊、中国经济研究院、链家地产联合共同推出 北京学区房价格地图  最高每平方米达34万元,均价每平方米超过5万元 【特别报道】北京 学区房 疯了 北京最贵的房子,既不是玉渊潭公园附近价格曾超过20万元/平方米的钓鱼台七号院,也不是紧挨、开盘即超过10万元/平方米的霞公府,更不是鸟巢旁的豪宅盘古大观,而是分布在重点小学附近、被称作 学区房 的普通住宅。 学区房,一般指的是重点小学片内的房产。根据北京市相关教育政策,北京的小学生入学实行就近划片入学,每所小学只招收周边特定区域的学生。对于许多重点小学而言,只有户口在其划定的特定区域的学生才能就读。 由于北京市的优质重点小学资源十分稀缺,就学需求量又十分巨大, 重点小学 门票 一票难求。拥有一间指定区域内的住房(有的学校还需要学生的户口与住房一致),孩子便可以有资格进入重点学校读书。 学区房 有多贵?举个例子,在北京西单附近的文昌胡同,一间面积仅有10平方米的民宅,售价却高达340万元。因为,附近有一所被认为是 北京最好的小学 之一的实验二小。 6月以来,走访北京一些重点小学附近的二手房市场,发现尽管中国楼市整体趋冷,但被称作 学区房 的 特种房 价格,却逆市疯涨。 文昌胡同: 10平方米房子标价340万元 在我老家,这种房子养猪都嫌小。 7月5日,在文昌胡同附近一家房屋中介看房的王致胜(化名),面对10平方米的袖珍宅子和令人瞠目结舌的340万元的房价,一脸困惑。 王致胜的老家在河南新乡,10年前来北京闯荡,如今经营一家传媒公司。 儿子今年上小学,我觉得以自己的实力,在学校附近买个小点儿的房子应该不是问题,可是今天一看,彻底傻眼了。 王致胜坦言,之所以想买学区房,就是想让孩子进入好学校,没想到价格这么贵。 王致胜告诉,中介带他看的那间房子,就在文昌胡同里, 这间面积只有10平方米的房子破旧、低矮,采光也不好,有些地方连墙皮都脱落了,简直惨不忍睹。这么又小又破的房子,一个人住都够呛,如果住一家人,人均居住面积恐怕还比不上我们老家一头猪住的面积大。  如此质劣价高的房子,让王致胜大呼意外。但他不知道,在北京,这样的学区房十分紧俏。 采访中发现,由于离实验二小很近,文昌胡同一带的房源价格普遍都在15万元/平方米以上,这一房价无疑将挤入北京最贵的房源行列。一位中介顾问告诉,来这边看房的人特别多,如果房源价格标低了,很快就会被客户抢走。 而王致胜所说的这套仅有10平方米的房子,价格标到了340万元,其单价高达34万元/平方米,这一价格几乎超出了北京所有最高端的一手楼盘的售价,钓鱼台七号院、霞公府、盘古大观等知名豪宅,与这间小房子比,简直 弱爆了 。 西单附近某单位一位职员曾告诉,他和同事都想将自己的孩子送进实验二小读书,但除非户口在这里,不然,就得买房落户,除此别无他法。 当家长们齐刷刷把目光投向学区房, 天价胡同房 的出现就不奇怪了。 近年来,北京各重点小学附近的学区房价格一路水涨船高。根据北京市教育部门的规定,文昌胡同属于实验二小的划片区域。在一房难求的局面之下,文昌胡同一带的房源近年来也是步步高涨。 采访中了解到,除了这套10平方米340万元的房子外,文昌胡同另一套14.6平方米的房子,卖到了460万元,单价同样超出了30万元/平方米。 部分区域:学区房价格是其他房源的2~3倍 地产业内常常说,房地产第一是地段,第二还是地段。如果用地段属性来衡量的话,文昌胡同位于北京长安街沿线,又是北京西二环以内,毫无疑问属于城市核心区,地段优势非常明显,房价高还可以理解;但是在北京北四环以外,也有一批特殊的房源,价格超过5万元/平方米,部分房源一度接近10万元/平方米,实在是匪夷所思。 这就是被戏称为 宇宙中心 的北京北四环外五道口华清嘉园,这里的一套学区房曾挂牌价高达10万元/平方米。 7月9日,一家中介置业公司的顾问告诉,华清嘉园学区房带有重点小学 中关村二小学区的名额,以小户型为主,面积多在37~60平方米,由于户型小,容易出手,单价较高,价格多在6万元~8万元/平方米,部分房源的价格甚至超过9万元/平方米。 据了解,北京西四环、南四环等区域的多数房源均价为3万多元/平方米,很显然,华清嘉园的学区房的价格超过同类北京中科白癜风医院骗人吗区域房源价格一到两倍。 此外,了解到,目前在北京重点小学资源集中的区域,已经形成了几个颇具规模的热点学区房板块,如中关村地区,包括中关村、学院路以及万柳附近;东城区东四板块;西城区平安里板块;朝阳区朝阳门板块等。 学区房逆势上涨, 6万~7万/平方米的占1/3 近日,《中国经济周刊》、中国经济研究院与链家地产联合推出了 北京学区房价格地图 。该地图编制方法为:共选择了北京内城6区的30个重点小学,并挑选了这30个小学附近的代表性二手楼盘,以其5月份的销售价格为样本。 从这30个代表性楼盘来看,售价最高的是位于海淀区的东南小区,这个小区是海淀区中关村一小的学区房,目前销售价格为8.95万元/平方米。价格最低的是位于丰台区的永善里小区,它是丰台第五小学的学区房,目前售价只有3.32万元/平方米。 据链家地产测算,这30个楼盘目前销售均价为6.07万元/平方米。 具体来看,在这30个楼盘中,销售价格在8万元/平方米以上的有3个,价格在7万元~8万元/平方米之间的有6个,价格在6万元~7万元/平方米之间的有10个,价格在5万元~6万元/平方米治疗白癜风的最新方法之间的有3个,价格在4万元~北京中科医院假5万元/平方米之间的有3个,价格在3万元~4万元/平方米之间的有5个。 今年以来,受到限购政策的持续作用以及信贷环境趋紧的影响,北京楼市出现了一定的结构调整。表现在二手房市场,据链家地产监测,今年春节后,市场逐渐走低,5月北京市二手住宅成交均价为2.86万元/平方米,环比降幅达到4.75%。 尽管大势趋冷,但重点优质小学附近的学区房价格却比较坚挺。据链家地产监测,今年5月学区房均价为5.07万元/平方米,环比上涨0.7%。以位于北京东城区光明小学附近的龙潭北里项目为例,2012年该项目成交均价只有3万多元/平方米,2013年大幅上涨50%左右,售价高至5.17万元/平方米,目前,该项目的售价已达到5.19万元/平方米,一直延续着上涨的势头。 而日前一条北京教育新政的出台,更令学区房价格走势看涨。 4月18日,北京市教委发布《2014年义务教育阶段入学工作意见》(下称《意见》),提出今年北京市小学免白癜风检查试就近入学,小升初实行单校划片或多校划片入学,取消延续多年的共建招生。所谓共建招生,是指一些机关单位、企业等和重点学校存在共建合作关系,学校为共建单位提供一定的招生名额,而共建单位则在其他方面回报学校。 21世纪不动产集团市场发展中心总监桑豫峰认为,北京市新出台的入学政策,旨在平衡各义务教育学校的资源,给愈来愈严重的择校潮降温。作为特权而长期存在的共建生被一举取消,值得高度称赞。但这一新政也意味着,在 就近入学 要求下, 居住地 这一因素在获得优质学校的硬性条件中的权重更大,这对高烧不退的学区房价格无疑是一种强化。 对此,链家地产分析师张旭表示,2013年北京房地产调控 国五条 细则出台后, 满五年 唯一 的免所得税房源成为二手房市场的 香饽饽 。这些房源价格在今年的二手房市场带头上涨,其中带重点小学名额的二手房更是涨幅巨大,最终形成了部分学区房冲击10万元/平方米的局面。</p>
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